Situés au cœur du centre-ville de Toronto, les tours emblématiques d’origine (aujourd’hui six) et le hall commercial souterrain lié aux tours sont constitués d’espaces de bureaux, d’un stationnement souterrain et d’un complexe de vente au détail et de restauration.

Nous avons participé à un grand nombre de mises à niveau de l’infrastructure technique, y compris l’installation d’échangeurs de chaleur à la centrale de refroidissement afin de la lier au système de refroidissement par eau profonde. Nous avons fourni une nouvelle conception détaillée des étages de service de manière que l’espace précédemment occupé par la centrale de refroidissement puisse être mise à niveau.

La tour Toronto Dominion, la plus élevée des tours, compte 55 étages et emploie un système de refroidissement et de chauffage à induction périmétrique. Tous les autres bâtiments, qui ont été conçus ultérieurement, utilisent des systèmes à volume d’air variable. Chaque bâtiment possède des étages pour salle de traitement de l’air situés environ tous les douze étages. Cela nous a permis de réduire la taille des pièces d’équipement individuelles, de même que les dimensions requises du puits à l’étage.

La vapeur est utilisée comme source de chauffage et d’humidification principale pour le centre. Alimentée à partir du système d’énergie de quartier Enwave, la demande de vapeur est établie à plus de 70 000 kg/h. La charge de refroidissement de plus de 49 000 kW est fournie par le système de refroidissement par eau profonde.

Dans le cadre de l’évaluation et de la révision continues des systèmes mécaniques et électriques existants de cette propriété, CF a investi dans une nouvelle combinaison de luminaires et de plafond. Cet investissement offre aux locataires un éclairage de bâtiment de base de grande qualité tout en réduisant la densité de puissance lumineuse totale liées aux activités du bâtiment. Ce nouveau système d’éclairage, combiné à une régulation précise et à une automatisation du bâtiment appropriée, permet à CF de respecter, voire de dépasser les normes énergétiques ASHRAE 90.1.

Les travaux supplémentaires, mis à part le renouvellement en cours de l’infrastructure essentielle du bâtiment, comprend l’aménagement d’espaces locatifs sur-mesure, l’installation d’un toit vert, des technologies de sécurité et de communication avancées, des améliorations au garage de stationnement, des mises à niveau de la terrasse extérieure et plus encore. Tout cela dans le but d’améliorer le statut de classe A de ces bâtiments afin d’attirer des locataires de premier ordre. Le Centre TD, plus grand complexe de bureaux commercial du Canada, a été certifié LEED or, et une des tours a été certifiée LEED platine.

• Chaudières d’eau chaude à condensation, efficacité jusqu’à 90-95 %
• Refroidisseurs centrifuges à palier magnétique refroidi à l’eau
• Pompes à chaleur hydrothermique (refroidisseurs de récupération de chaleur) pour fournir un refroidissement et un chauffage simultanés
• Pompes à chaleur aérothermique pour fournir un refroidissement et un chauffage simultanés
• Pompe à chaleur géothermique
• Système en boucle d’air ambiant
• Système de récupération de chaleur d'égouts
• Système à chaleur et alimentation combinées (CHP) pour produire de l’énergie au moyen d’une génératrice à combustible et pour fournir de la chaleur récupérée d’un moteur; le système a une efficacité globale allant jusqu’à 80 %. Le système CHP peut être utilisé comme source d’alimentation de secours, de même que pour réduire les coûts énergétiques pendant les périodes de pointe en matière de refroidissement et de demande électrique.

HH Angus a réalisé les calculs des charges estimées pour le chauffage, le refroidissement et l’électricité, de même que pour la consommation énergétique du futur développement. Nous avons établi les options pour l’aménagement de la centrale d’énergie de quartier, y compris les dispositions pour assurer le chauffage et le refroidissement des développements futurs du quartier.

L’étendue de notre étude comprenait également l’aménagement provisoire de la centrale d’énergie de quartier, de même que les exigences d’espace, les coûts en capital, les coûts d’exploitation, les estimations VAN pour chaque option, de même qu’une analyse des résultats et les recommandations qui en découlent.